利空不斷，今年房市有夠冷! 根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料，累計(jì)今年前10月全國(guó)房屋交易量?jī)H27.1萬(wàn)件，市場(chǎng)預(yù)估全年僅約32.7萬(wàn)件，將創(chuàng)近10年新低，比2003年SARS期間還慘。令市場(chǎng)憂心的是，盡管交易量已如此低迷，但是否已到谷底，業(yè)界看法仍呈紛歧。有人認(rèn)為隨景氣趨緩，明年房市應(yīng)會(huì)價(jià)平量緩升，但房市專家張欣民則認(rèn)為，政策效應(yīng)仍在持續(xù)擴(kuò)大，明年交易量還可能再萎縮3~5%。


房市交易量最高曾達(dá)一年50.8萬(wàn)件，依過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，一般認(rèn)為40萬(wàn)件是個(gè)重要關(guān)卡，低于40萬(wàn)件就表示房市不是很好，若一年成交量跌破35萬(wàn)件，則代表房市陷入蕭條低迷。
近20年來(lái)，房市僅有4次交易量跌破35萬(wàn)件，集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬(wàn)件，僅34.9萬(wàn)件。2008年金融海嘯前后交易量仍有37、8萬(wàn)件，去年奢侈稅重創(chuàng)房市，但全年交易量也有36.1萬(wàn)件水平。



但今年，根據(jù)內(nèi)政部截至10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全臺(tái)房屋交易量?jī)H27.1萬(wàn)件。雖然11月、12月交易熱度略有回升，但包括中信房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)都認(rèn)為，今年無(wú)論如何不可能達(dá)到35萬(wàn)件水平，預(yù)估大約只有32.7萬(wàn)件，勢(shì)必寫下10年新低紀(jì)錄。



中信房屋副總劉天仁分析，今年房市命運(yùn)多舛，先是歷經(jīng)選情緊繃的臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人大選，讓1、2月交易量急凍至1.8萬(wàn)件，3月好不容易轉(zhuǎn)穩(wěn)，4月又遭證所稅沖擊，接著5月油電雙漲議題發(fā)酵，6月后實(shí)價(jià)登錄、揭露陸續(xù)上路，加上整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，房市交易量因此一路萎靡不振。對(duì)于明年，包括房仲、代銷及建商大多持保守態(tài)度，認(rèn)為交易量應(yīng)會(huì)回升，但不會(huì)出現(xiàn)金融海嘯那樣的V型反彈。