2022年8月份開始至今（2025年），大陸居民在臺(tái)灣申請(qǐng)購置不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)不會(huì)被核準(zhǔn)，其中原因很多，最重要一條是因?yàn)槟壳按箨懢用窀芭_(tái)旅游、商務(wù)交流、社會(huì)交流等還未開放。本網(wǎng)站作為服務(wù)大陸居民在臺(tái)灣買房成功案例最多的公司，對(duì)這個(gè)結(jié)論復(fù)雜。


大陸居民赴臺(tái)購置放出須知

提供資料為個(gè)人身份證明公證書；
總體辦理流程時(shí)間為2-3個(gè)月；
可委托辦理貸款不高于房價(jià)50%，如果通過香港法人代表身份則可以獲得商業(yè)銀行超出50%的貸款；
臺(tái)灣房屋所有權(quán)為永久；
臺(tái)灣所購買的房屋3年內(nèi)不得買賣，如果通過香港法人代表身份則無次現(xiàn)在；



大陸居民在臺(tái)灣買房后有什么好處和利益

每年可以在臺(tái)灣做總計(jì)不超過4個(gè)月的停留；
可一年多次去臺(tái)灣；
購買好的房產(chǎn)可委托管理，可坐收租金；
未成年子女，可獲得臺(tái)灣居住證；
隨著兩岸形勢(shì)日趨友善，等待臺(tái)灣房價(jià)升值帶來收益；
更為方便的赴臺(tái)開設(shè)分公司、辦事處；



大陸居民臺(tái)灣買房流程

大陸去臺(tái)灣買房流程大陸收件 → 驗(yàn)證并遞交臺(tái)灣相關(guān)事務(wù)部門審批 → 安排赴臺(tái)看房 → 審核完畢 → 赴臺(tái)購置房產(chǎn)

臺(tái)灣城市用地少，臺(tái)北房價(jià)近幾年飆升猛漲，漲幅程度超過上海、紐約、東京，是不可錯(cuò)過的投資方向。大陸人臺(tái)灣買房投資可考慮臺(tái)北、宜蘭、桃園、高雄這4個(gè)城市，升值潛力巨大。
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大陸人臺(tái)灣買房相關(guān)法規(guī)

臺(tái)灣買房法令依據(jù)：
大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法
專業(yè)活動(dòng)許可辦法（第3 條之1、第9、12、23 條）
金融往來許可辦法第5 條之1 及臺(tái)灣地區(qū)銀行及信用合作社辦理在臺(tái)無住所大陸地區(qū)人民不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保放款業(yè)務(wù)應(yīng)注意事項(xiàng)。

 

相關(guān)放寬措施
為配合開放陸資來臺(tái)投資，大幅松綁現(xiàn)行法令對(duì)大陸地區(qū)人民購置不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)限制，重點(diǎn)如次：
現(xiàn)階段僅開放陸資企業(yè)因業(yè)務(wù)人員居住之住宅、從事工商業(yè)務(wù)之廠房、營業(yè)處所或辦公場(chǎng)所或其它因業(yè)務(wù)需要之處所，得取得不動(dòng)產(chǎn)。
取消大陸地區(qū)人民來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)需說明資金來源之規(guī)定。
放寬向金融機(jī)構(gòu)融資之限制
已取得居留資格或登記證照之陸資投資人在臺(tái)購買房地產(chǎn)的貸款規(guī)定，比照本相關(guān)規(guī)定辦理。
在臺(tái)無住所之大陸地區(qū)人民辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保放款，核貸成數(shù)以擔(dān)保品鑒估價(jià)值50％為上限。
放寬取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之大陸地區(qū)人民來臺(tái)停留期限。每年來臺(tái)總停留期間從不得逾1 個(gè)月放寬為4 個(gè)月；每次停留期限及次數(shù)不作限制。

重要規(guī)范事項(xiàng)
取得供住宅用不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，須于登記后滿3年才得移轉(zhuǎn)，以避免陸資炒作房價(jià)。亦不得以投資之名義購買不動(dòng)產(chǎn)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)。關(guān)于大陸人民來臺(tái)工作可否購買不動(dòng)產(chǎn)，須注意大陸人民來臺(tái)工作部份尚未完全開放，大陸人民除依親外，須于其它工作年滿四年外以專業(yè)人士名義申請(qǐng)臺(tái)灣工作證。而來臺(tái)就學(xué)之大陸人民子女其父母是否得為其購買不動(dòng)產(chǎn)，由于大陸人民來臺(tái)就學(xué)亦尚未開放，但可預(yù)見縱開放大陸人民來臺(tái)工作或就學(xué)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)始允許購買不動(dòng)產(chǎn)，以避免陸資炒作房價(jià)。

取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，應(yīng)備文件及辦理流程如下:
【一般自然人】：
·        身分證明文件—以常住人口登記表或居民身分證，向大陸地區(qū)縣市公證處辦理涉臺(tái)公證書，再向海基會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證。受托人若為大陸地區(qū)人民，受托人之身分證明文件及委托書均應(yīng)依上述規(guī)定辦理。
·        申請(qǐng)書
【法人、團(tuán)體或其它機(jī)構(gòu)或陸資公司】:
·        證明文件—以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社會(huì)法人登記證書、事業(yè)單位法人證書等證明文件，向大陸地區(qū)縣市公證處辦理涉臺(tái)公證書，再向臺(tái)灣之海基會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證。若受托人為大陸地區(qū)人民，受托人之身分證明文件及委托書亦同。
·        因業(yè)務(wù)需要經(jīng)陸委會(huì)等機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之公司，取得相關(guān)證明文件。
 
 
 
如何購買臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)
臺(tái)灣原于91年起即依”兩岸人民關(guān)系條例”及”大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法”許可陸資來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)，并于98年6月30日起配合開放陸資來臺(tái)投資，大幅放寬對(duì)大陸地區(qū)人民購置不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)限制，重點(diǎn)如次：
 

法令依據(jù)
大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法
專業(yè)活動(dòng)許可辦法（第3 條之1、第9、12、23 條）
金融往來許可辦法第5 條之1 及臺(tái)灣地區(qū)銀行及信用合作社辦理在臺(tái)無住所大陸地區(qū)人民不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保放款業(yè)務(wù)應(yīng)注意事項(xiàng)。

相關(guān)放寬措施
為配合開放陸資來臺(tái)投資，大幅松綁現(xiàn)行法令對(duì)大陸地區(qū)人民購置不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)限制，重點(diǎn)如次：
現(xiàn)階段僅開放陸資企業(yè)因業(yè)務(wù)人員居住之住宅、從事工商業(yè)務(wù)之廠房、營業(yè)處所或辦公場(chǎng)所或其它因業(yè)務(wù)需要之處所，得取得不動(dòng)產(chǎn)。
取消大陸地區(qū)人民來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)需說明資金來源之規(guī)定。

放寬向金融機(jī)構(gòu)融資之限制
已取得居留資格或登記證照之陸資投資人在臺(tái)購買房地產(chǎn)的貸款規(guī)定，比照本相關(guān)規(guī)定辦理。
在臺(tái)無住所之大陸地區(qū)人民辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保放款，核貸成數(shù)以擔(dān)保品鑒估價(jià)值50％為上限。
放寬取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之大陸地區(qū)人民來臺(tái)停留期限。每年來臺(tái)總停留期間從不得逾1 個(gè)月放寬為4 個(gè)月；每次停留期限及次數(shù)不作限制。

重要規(guī)范事項(xiàng)
取得供住宅用不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，須于登記后滿3年才得移轉(zhuǎn)，以避免陸資炒作房價(jià)。亦不得以投資之名義購買不動(dòng)產(chǎn)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)。關(guān)于大陸人民來臺(tái)工作可否購買不動(dòng)產(chǎn)，須注意大陸人民來臺(tái)工作部份尚未完全開放，大陸人民除依親外，須于其它工作年滿四年外以專業(yè)人士名義申請(qǐng)臺(tái)灣工作證。而來臺(tái)就學(xué)之大陸人民子女其父母是否得為其購買不動(dòng)產(chǎn)，由于大陸人民來臺(tái)就學(xué)亦尚未開放，但可預(yù)見縱開放大陸人民來臺(tái)工作或就學(xué)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)始允許購買不動(dòng)產(chǎn)，以避免陸資炒作房價(jià)。

不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事項(xiàng)
首先參訪臺(tái)灣搜尋投資標(biāo)的(可參照來臺(tái)申辦簽證文章)，與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者洽談，鎖定投資區(qū)塊。
1.不動(dòng)產(chǎn)登記之權(quán)利主體如下:
大陸地區(qū)自然人。
大陸地區(qū)法人、團(tuán)體或其它機(jī)構(gòu)于臺(tái)投資設(shè)立企業(yè)并取得許可后，始得為不動(dòng)產(chǎn)登記之權(quán)利主體。
第三地投資之陸資公司，須取得認(rèn)許后始得為不動(dòng)產(chǎn)登記之權(quán)利主體。
 

2.現(xiàn)階段可在臺(tái)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之資格規(guī)定如下:
業(yè)務(wù)人員居住之住宅。
從事工商業(yè)務(wù)經(jīng)營之廠房、營業(yè)處所或辦公場(chǎng)所。
其它因業(yè)務(wù)需要之處所。

3.于臺(tái)從事整體經(jīng)濟(jì)之投資，得在臺(tái)取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),其各款投資內(nèi)容如下:
觀光旅館、觀光游樂設(shè)施及體育場(chǎng)館之開發(fā)或經(jīng)營。
住宅及大樓之開發(fā)或經(jīng)營。
工業(yè)廠房之開發(fā)或經(jīng)營。
工業(yè)區(qū)及工商綜合區(qū)之開發(fā)或經(jīng)營。
其它經(jīng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)公告投資項(xiàng)目之開發(fā)或經(jīng)營。
惟現(xiàn)階段其相關(guān)配套措施尚未完備,故實(shí)際尚未開放此類經(jīng)營。

4.取得、設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，應(yīng)備文件及辦理流程如下:
一般自然人：
身分證明文件—以常住人口登記表或居民身分證，向大陸地區(qū)縣市公證處辦理涉臺(tái)公證書，再向海基會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證。受托人若為大陸地區(qū)人民，受托人之身分證明文件及委托書均應(yīng)依上述規(guī)定辦理。
申請(qǐng)書
法人、團(tuán)體或其它機(jī)構(gòu)或陸資公司:
證明文件—以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社會(huì)法人登記證書、事業(yè)單位法人證書等證明文件，向大陸地區(qū)縣市公證處辦理涉臺(tái)公證書，再向臺(tái)灣之海基會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證。若受托人為大陸地區(qū)人民，受托人之身分證明文件及委托書亦同。
因業(yè)務(wù)需要經(jīng)陸委會(huì)等機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之公司，取得相關(guān)證明文件。

申請(qǐng)書。
5. 目前辦理文件驗(yàn)證之實(shí)際作業(yè)方式如下:
先向大陸地區(qū)縣市公證處申請(qǐng)辦理涉臺(tái)公證書等相關(guān)證明文件
再持證明文件向財(cái)團(tuán)法人海峽交流基金會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證