住宅市場買氣清淡，商用不動(dòng)產(chǎn)市場則因資金豐沛而續(xù)熱，戴德梁行昨（8）日釋出一批不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案、總底價(jià)逾45億元，今日歌林購物中心又要法拍、底價(jià)48億元，累計(jì)本月商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售金額逾百億元。 戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立說，近日市場只剩壽險(xiǎn)業(yè)者會(huì)出手，主因壽險(xiǎn)業(yè)者資金豐沛、不受銀行緊控融資沖擊，只要有帶租約、具固定收益的標(biāo)的，壽險(xiǎn)仍愛買，這樣的市場結(jié)構(gòu)雖不健康，但短期內(nèi)不會(huì)改變。 

 

此外，房市已有步入寒冬之趨勢，顏炳立認(rèn)為，未來將有愈來愈多獲利了結(jié)、落袋為安的賣方。 

 

戴德梁行昨日釋出一批標(biāo)案，分別是安泰銀行的內(nèi)湖大樓；亞洲信托的亞洲廣場大樓1樓（大亞百貨前身）、仁愛路巷內(nèi)道路用地、高雄土地等；還有萬泰祥公司的4家旅館，分別位于新店、花蓮、墾丁與屏東車城。 

 

其中，又以亞洲廣場大樓1樓最受矚目，目前底價(jià)未定，市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價(jià)，主因此樓位于臺北車站前，地點(diǎn)絕佳，里面也已有諸多商家進(jìn)駐，帶租約有固定收益；此次亞洲信托釋出要標(biāo)售的部分，土地持分40.97坪、建物面積861坪，估底價(jià)規(guī)模約25億元。 據(jù)悉，包括國寶集團(tuán)、龍巖等，都已插旗亞洲廣場大樓、買進(jìn)部分樓層，此次是否再出手，值得觀察。 

 

至于安泰銀行內(nèi)湖大樓，位于內(nèi)湖路1段，基地面積473坪、建物面積2,118坪，市場推估底價(jià)約11.5億元，未來安泰銀行不排除售后租回。 

 

萬泰祥賣出的4家旅館，可合并標(biāo)售、總底價(jià)10億元，也可單獨(dú)標(biāo)售，開標(biāo)時(shí)將以合并出價(jià)者優(yōu)先，顏炳立說，陸客商機(jī)持續(xù)發(fā)酵，旅館業(yè)率先受惠，近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。 一直求售但多年未賣出的歌林購物中心今日將法拍，底價(jià)48億元，因價(jià)格仍不便宜、買來又無法立即有固定收益，業(yè)界多推估，拍出機(jī)率并不大。 

 

上市科技業(yè)者柏騰也已委托第一太平戴維斯標(biāo)售華亞科技園區(qū)廠辦，底價(jià)10億元，預(yù)計(jì)10月18日開標(biāo)。柏騰將標(biāo)售之標(biāo)的土地面積約2,560坪，為地上4層、地下1層的廠辦，總樓地板面積約5,638坪，部分于2008年完工、部分于2010年底完工，頗適合當(dāng)企業(yè)總部。