老牌鋼廠高興昌位于高雄三多商圈1,111坪市中心建地今（5）日拍賣(mài)，每坪底價(jià)130.5萬(wàn)、總價(jià)14.5億，吸引全臺(tái)買(mǎi)家注目，對(duì)第4季高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)具指標(biāo)意義。 

 

市場(chǎng)人士指出，高興昌這塊土地設(shè)定底標(biāo)為每坪130.5萬(wàn)元，基本上已經(jīng)反應(yīng)近2年來(lái)高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，除非買(mǎi)家有策略性思考，否則沖出底價(jià)、再創(chuàng)天價(jià)的可能性偏低。 

 

資深建商說(shuō)，高興昌土地位于三多路與自強(qiáng)路角地，對(duì)面就是高雄地標(biāo)85大樓，被視為三多商圈地段，2年前附近土地每坪75萬(wàn)元左右，去年底高興昌有意出售時(shí)，以每坪100萬(wàn)元概估土地價(jià)值，今天實(shí)際拍賣(mài)底標(biāo)設(shè)定130.5萬(wàn)元，「已具飽和行情」。 

 

但由于月前興富發(fā)建設(shè)董事長(zhǎng)鄭欽天才以每坪230萬(wàn)元天價(jià)，向京城建設(shè)董事長(zhǎng)蔡天贊購(gòu)得美術(shù)館第1排土地，引爆高雄土地行情新高價(jià)，業(yè)內(nèi)不排除今天的標(biāo)售或許有黑馬出現(xiàn)。 

 

資深建商表示，臺(tái)北客對(duì)高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)很大，由于臺(tái)北房?jī)r(jià)直線上沖，每坪跳上100萬(wàn)元以上，相形之下認(rèn)為高雄房?jī)r(jià)很便宜，所以臺(tái)北客出手大方。 

 

多年前不少同業(yè)原本把美術(shù)館第1排的房?jī)r(jià)每坪?jiǎn)蝺r(jià)設(shè)定在12萬(wàn)元上下就很有賺頭，沒(méi)料到臺(tái)北客不考慮就買(mǎi)下，建商順勢(shì)拉抬到20萬(wàn)元以上，甚至直沖30萬(wàn)元，最近還有建商開(kāi)價(jià)每坪58萬(wàn)元，「賣(mài)1棟賺4棟」，附近房?jī)r(jià)、地價(jià)都扶搖直上。 

 

資深建商說(shuō)，高雄房地產(chǎn)價(jià)格補(bǔ)漲之后，不少同業(yè)認(rèn)為已到頂，因此今天高興昌三多商圈土地標(biāo)售案將是指標(biāo)，如果搶標(biāo)熱烈，代表高雄房地產(chǎn)行情仍有動(dòng)能，反之將是市場(chǎng)盤(pán)整的開(kāi)始。

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