法拍市場(chǎng)量能陷入低迷，誠(chéng)信國(guó)際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏表示，以往投資客居多的法拍市場(chǎng)，今年也轉(zhuǎn)由自住客撐盤，產(chǎn)品也從大坪數(shù)、小套房住宅轉(zhuǎn)為華廈、公寓，市場(chǎng)明顯從「M型」轉(zhuǎn)為「W型」。
 

蔡璟柏指出，不僅是預(yù)售、中古市場(chǎng)今年量能萎縮二至三成，法拍市場(chǎng)前7月移轉(zhuǎn)量也掉了將近四成，主要原因就是大環(huán)境景氣不佳，加上房市利空消息多于利多，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)后市持觀望且偏悲觀看法，造成量能低迷。
 

蔡璟柏分析，以往法拍市場(chǎng)投資客與自用型客戶比重為7比3，今年市場(chǎng)卻出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)、變成3比7。
 

在自用型買方支撐下，市場(chǎng)產(chǎn)品也從原本的「M型」轉(zhuǎn)為「W型」。他表示，過(guò)往較受青睞的80坪以上大坪數(shù)和15坪以下小套房為M型的兩端，為市場(chǎng)追逐標(biāo)的，如今在房市熱度大減下，改由華廈和公寓產(chǎn)品熱銷，W型態(tài)成形。
 

他說(shuō)，法拍市場(chǎng)由自住買盤接手后，拍賣會(huì)場(chǎng)上的加價(jià)力道也減弱，市場(chǎng)買氣鈍化許多。

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