受文林苑事件影響，買(mǎi)氣不振已數(shù)月的大臺(tái)北公寓，在實(shí)價(jià)登錄上路后，逆勢(shì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。房仲業(yè)統(tǒng)計(jì)，北市公寓8月成交量較7月增加11%，新北也增加5%，顯示買(mǎi)氣已逐漸回復(fù)。

分析原因，住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨認(rèn)為，主要是實(shí)價(jià)登錄后，投資客再撤退一波，市場(chǎng)幾乎只剩自住買(mǎi)盤(pán)，公寓因價(jià)格相對(duì)便宜、坪數(shù)實(shí)在，成了不少自住客購(gòu)屋首選。

公寓產(chǎn)品一度是大臺(tái)北房市當(dāng)紅炸子雞，尤其是臺(tái)北市的公寓，在都更改建熱潮下，愈老愈值錢(qián)，市中心區(qū)3、40年的老公寓，一坪也飆到6、70萬(wàn)元，甚至有法拍屋飆破一坪100萬(wàn)元，直追豪宅。

不過(guò)，3月間臺(tái)北市強(qiáng)制拆除文林苑都更案拒遷戶王家后，引發(fā)各界爭(zhēng)議，都更政策隨之急轉(zhuǎn)彎后，由于都更原本整合就困難，營(yíng)建署提出的都更條例修正版又提高門(mén)檻，一時(shí)之間，公寓從云端跌入谷底，幾成票房毒藥。

臺(tái)北市因房?jī)r(jià)高，以往購(gòu)買(mǎi)公寓占比大致都維持3成5以上，另外6成5為購(gòu)買(mǎi)電梯大樓。但在文林苑事件后，有房仲業(yè)統(tǒng)計(jì)，公寓購(gòu)買(mǎi)占比還一度跌破3成。

住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近期公寓交易情況，發(fā)現(xiàn)公寓在8月以后明顯升溫，以占比來(lái)說(shuō)，北市8月成交物件中，公寓占比就達(dá)38.7%，較7月增加3.9%；新北市也增加2.9 %，占比來(lái)到近40% 。數(shù)據(jù)顯示目前的買(mǎi)盤(pán)中，出手買(mǎi)公寓的大幅增加。

另就實(shí)際成交量來(lái)看，北市公寓交易量8月成長(zhǎng)約11%，新北公寓也增加5%；至于價(jià)格方面，和7月相比，北市從均價(jià)每坪46.6萬(wàn)元，微幅下修到45.8萬(wàn)元，新北則大致持平。

房仲業(yè)表示，北市和新北市精華區(qū)公寓在今年5、6月曾有一波修正，跌幅約在1成左右，7月起未再明顯下滑，讓不少購(gòu)屋人認(rèn)為再重跌機(jī)率不大，決定出手；這應(yīng)該也是8月公寓交易解凍升溫一大原因。

根據(jù)住商調(diào)查，目前北市以中正、松山與北投等區(qū)的公寓成交量增加較多，新北市以中永和地區(qū)表現(xiàn)較為突出，主要是這些區(qū)域生活機(jī)能成熟，大樓、公寓房?jī)r(jià)落差大，對(duì)以價(jià)格為首要考量的自用客，仍具有相當(dāng)吸引力。