景氣燈號(hào)連六綠，象徵股市資金動(dòng)能的M1B年增率上揚(yáng)，股市持續(xù)上攻，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。不過(guò)，近期受到大查稅，還有囤房稅、房地合一實(shí)價(jià)課稅議題發(fā)酵，民眾購(gòu)屋信心受沖擊，房?jī)r(jià)產(chǎn)生下跌的預(yù)期心理，連帶影響投資客購(gòu)屋意愿，投資客大幅退出市場(chǎng)。

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，8月民眾購(gòu)屋主要以首購(gòu)自住族為主，臺(tái)北市自住買(mǎi)盤(pán)占比達(dá)63%，僅低于上個(gè)月66%，是史上次高紀(jì)錄，臺(tái)北市中心置產(chǎn)購(gòu)屋族8月占比僅25%，連續(xù)2個(gè)月低于3成。

 

新北市市場(chǎng)主力也是首購(gòu)族，占比高達(dá)37%、換屋族占比31%，自住購(gòu)屋的人合計(jì)高達(dá)68%，其馀才是置產(chǎn)投資族。顯見(jiàn)投機(jī)客逐漸遠(yuǎn)離房市。

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，首購(gòu)足買(mǎi)屋，臺(tái)北市中山區(qū)最受青睞，尤其是15至20坪套房或是小2房產(chǎn)品最搶手，臺(tái)北市郊區(qū)則以換屋族為大宗，新北市首購(gòu)族偏好的區(qū)塊則以新莊、中和為主，20至40 坪中古大樓、公寓是主力產(chǎn)品，總價(jià)帶約600萬(wàn)至900萬(wàn)元為大宗，中、低總價(jià)房屋買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定。

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，管制措施一波波，房市買(mǎi)氣已不如以往強(qiáng)勁，雖然經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦向上，但受到銀行貸款受限、積極加稅、查稅等一連串打房動(dòng)作，民眾開(kāi)始觀望不前，買(mǎi)氣停滯，買(mǎi)方市場(chǎng)逐漸成形，房市體質(zhì)轉(zhuǎn)趨健康。

 

他分析，近期議價(jià)率逐漸拉高，有些屋主心態(tài)已開(kāi)始放軟，不堅(jiān)持價(jià)格的屋主成交機(jī)會(huì)大增，近期積極查稅，并課以囤房稅，建議多屋族屋主提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)，重新安排資產(chǎn)或出售房屋，避免自身資產(chǎn)受到稅負(fù)增加造成損失。

 

 

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