8月歷經(jīng)高雄氣爆與房地合一、實(shí)價(jià)課稅議題影響，整體房市表現(xiàn)平淡。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)8月房市交易量較7月增加2%，臺(tái)中市成交量提升近2成；高雄市則受到氣爆事件影響，房市交易量月減2成，衰退幅度最大。

 

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，8月房市持續(xù)受到政策低壓籠罩，各區(qū)域房價(jià)走軟，不過交易量并未持續(xù)破底。全臺(tái)房市交易量較7月增加約2%，主因部分屋主經(jīng)歷8個(gè)月頻頻出招影響，愿意讓價(jià)、加快成交速度。

 

從房價(jià)的表現(xiàn)來看，短期房價(jià)高點(diǎn)已過，房價(jià)逐步回到去年水準(zhǔn)，預(yù)料年底以前讓價(jià)將成為能否快速成交的關(guān)鍵。
 

 

觀察全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)房價(jià)，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市住宅平均成交單價(jià)每坪67.9萬元，比7月均價(jià)68.9萬元略減1%，房價(jià)逐步盤整。新北市8月平均單價(jià)每坪36.5萬元，也較7月37.4萬元略減2%；臺(tái)中、臺(tái)南、高雄市房價(jià)均價(jià)大致較上月持平，整體房價(jià)盤整回檔趨勢明顯。
 

 

根據(jù)信義房屋內(nèi)部成交資料顯示，8月高雄地區(qū)房市交易量減少幅度最高，尤其是受到氣爆影響的區(qū)域，成交數(shù)量銳減，大高雄區(qū)域成交量下滑21.3%；雙北市8月交易狀況大致較7月持平，表現(xiàn)較好的則是桃園與臺(tái)中市，單月增長幅度都在1成以上。
 

 

臺(tái)灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁表示，雖然有買家愿意逢低入市，不過目前三多路、凱旋路封路只靠便橋出入，交通大受影響，購屋人看屋意愿銳減，且屋主都不急缺現(xiàn)金，降價(jià)意愿不高，買賣雙方價(jià)格落差大，導(dǎo)致成交量大幅度下滑，高雄低迷的房市恐怕要撐到年底重建完成，才會(huì)逐漸明朗。
 

 

臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，打房政策加上農(nóng)歷7月淡季，導(dǎo)致買氣平淡，而且因?yàn)椴簧傥葜髻徫輹r(shí)房價(jià)低，再加上整體利率仍低，屋主負(fù)擔(dān)成本不高的情況下并不急著銷售，價(jià)格下修意愿不高。

 

曾敬德表示，接下來將面臨年底選舉、房地合一實(shí)價(jià)課稅改革、利率后寬松時(shí)代來臨等政策挑戰(zhàn)，今年初開始利空訊息不斷，如今房市已確定轉(zhuǎn)向買方市場，建議買方應(yīng)該持續(xù)看屋，因?yàn)楝F(xiàn)在看屋競爭少、選擇多且價(jià)格有彈性，對于自住客來說是不錯(cuò)的購屋時(shí)機(jī)。