當包租公、包租婆，自然要選擇學生人數多的大專院校，高雄市大社、燕巢、赤山特區，因分別擁有義守大學、樹德科技大學、正修科技大學，學生人數不少，此3區域最被看好。

住商不動產表示，雖生育率下降，學生數也逐年減少，但義大、樹德、正修3所院校，學生數都有1.5萬人左右水準，在學校宿舍有限的情況下，龐大學生宿舍需求，成為一股商機。

義守大學附近的大社，很多透天厝都隔間租給學生，當地房價水平低，中古大樓每坪8萬元，30坪總價不到250萬元，分成3房，最低每月收租3,000元，每月總收入也有近1萬元，絕對高于銀行定存利率。樹德科大所在的燕巢，附近房價也便宜，投資收租頗劃算。正修科大在澄清湖旁，附近還有長庚醫院，鄰近的赤山是新開發的區域，房屋屋況新，租給學生與醫護人員，最高單月租金可達8,000元至3萬元。