近年臺北市精華店面取得成本飆高，加上國際品牌進入，商圈生態(tài)大幅改變，不少店面租金暴沖，續(xù)約開價甚至直接加價五成至一倍，雖然精華商圈空置率仍是3 %以下歷年最低，但商仲業(yè)者預估，租方和房東租金期待落差拉大1~2成，租金下修空間浮現。

 

 

近年臺北商圈移轉、強弱分明，各個商圈消長，根據欣元臺幣商仲調查，二年來店面租金漲幅最大的商圈為西門町徒步區(qū)，租金從每月每坪1萬至1.5萬元臺幣漲至2萬至3萬元臺幣，漲幅達一倍；忠孝東路四段的東區(qū)商圈也有五至六成居次，南京西路商圈約五成。包括微風商圈、永康商圈、石牌捷運站、萬芳醫(yī)院商圈、民權西路商圈與臺北站前等商圈等一、二線商圈，租金都有明顯漲幅，平均店面均漲幅達三至五成。
 

 

這些商圈店面也因近年房產價格大漲，取得成本提高、房東對租金預期高漲，不少續(xù)約開價更是大幅攀高，例如東區(qū)原本月租金85萬元臺幣的速食店角店到期后，由鐘表業(yè)以150萬元臺幣的租金接手；石牌捷運站某面包店原本不到30萬元臺幣的租金，新約開價40萬元臺幣，還??是有不少品牌等著接手。
 

 

欣元臺幣商仲總經理焦文華表示，臺北一、二線店面商圈空置率都在3%以下，是歷年來最低，今年零售業(yè)景氣持穩(wěn)，加上國際品牌進駐一線超級商圈，使房東對租金預金大幅提高，但整體租金漲幅仍大于零售業(yè)營收成長，不少產業(yè)無力追價下，房客承租決期期從過去的0.5至一個月拉長至一至二個月，今年租金將有3%至5%的下修空間，此外，租金35萬元臺幣以上的店面幾乎乏人問津，臺北市15萬至35萬元臺幣、新北市10萬至20萬元臺幣月租金的店面，卻格外好租。

 

調查也顯示，由于商圈移轉和部分商圈本身發(fā)展性受限等因素，一些商圈處于衰退期，例如維持六至十間店面空置的士林文林路商圈，租金下修5%至10%；京華城商圈也有10%至20%的下修幅度，過去租金曾大幅下修30%至40%的天母東、西路商圈即使需求仍不佳，維持約15%的空置率，但較過去幾年，已有明顯改善。