房市進(jìn)入盤整階段，不過(guò)五都之中仍有民眾最看好具有重大交通建設(shè)又位于市中心的保值抗跌最強(qiáng)地區(qū)，以雙北市來(lái)說(shuō)，大安、板橋仍是首選，桃園市、竹北則是桃竹最穩(wěn)健地區(qū)之一，臺(tái)中則是西屯、北屯、南屯區(qū)，而高雄則有左營(yíng)、三民等區(qū)域入列。
 

 

 據(jù)永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告最新調(diào)查，六大主要都會(huì)民眾最看好的保值抗跌區(qū)，仍然是以市中心精華區(qū)及未來(lái)具有交通捷運(yùn)開發(fā)題材的區(qū)域最保值抗跌，其中臺(tái)北市以大安、信義、內(nèi)湖相對(duì)保值。
 

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，大安、信義兩區(qū)連兩季蟬聯(lián)北市最看好的區(qū)域，除了因?yàn)樯虡I(yè)、行政機(jī)能均為全國(guó)中樞，另外學(xué)區(qū)、公園綠地、景觀等頂級(jí)居住條件，更是帶動(dòng)住宅產(chǎn)品價(jià)格節(jié)節(jié)高升，甚至領(lǐng)頭挑戰(zhàn)每坪?jiǎn)蝺r(jià)300萬(wàn)元大關(guān)的地區(qū)。

 

黃舒衛(wèi)說(shuō)，在未來(lái)兩岸交往更密切、臺(tái)灣房產(chǎn)市場(chǎng)躍升國(guó)際舞臺(tái)的同時(shí)，集全球資本、尖端消費(fèi)等優(yōu)勢(shì)的大安、信義區(qū)，絕對(duì)還有突破性的發(fā)展。更可貴的是，大安、信義兩區(qū)，雖然單價(jià)動(dòng)輒破百萬(wàn)，但實(shí)際上民眾仍可在捷運(yùn)后山埤站、麟光站周邊找到每坪成交價(jià)60萬(wàn)元以下實(shí)惠產(chǎn)品，所以市場(chǎng)不退燒。
 

 

新北市部分，民眾首選以板橋、新莊、永和最抗跌。黃舒衛(wèi)分析，房市漸趨回歸理性，投資盤已然退潮，首當(dāng)其沖的應(yīng)該就是供過(guò)于求，且新生供給持續(xù)加重賣壓的區(qū)域。然而，板橋、永和為新北市早期發(fā)展區(qū)，一地難求再加上都更遲緩，所以住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)，可確保資產(chǎn)價(jià)格緩步向上。而新莊在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、環(huán)狀線預(yù)期通車，以及大型公共建設(shè)逐步到位的加持下，早已展現(xiàn)出副都心應(yīng)有的投資價(jià)值，故能獲民眾青睞。
 

 

桃園縣以桃園市、中壢、八德相對(duì)保值抗跌。黃舒衛(wèi)表示，桃園發(fā)展成熟，再加上市中心多個(gè)精華重劃區(qū)加持，本來(lái)就是在地客的首選，而中壢、八德近期在航空城、機(jī)捷、桃捷的建設(shè)利多引領(lǐng)下，新市鎮(zhèn)、重劃區(qū)推案都成為市場(chǎng)指標(biāo)。惟目前政策調(diào)控更具針對(duì)性，對(duì)于投資買盤的壓抑也更為全面，建議買方除了看好未來(lái)區(qū)域前景之外，更應(yīng)審慎控制風(fēng)險(xiǎn)、保守評(píng)估未來(lái)市場(chǎng)的胃納量，才能確保資產(chǎn)安全。
 

 

新竹縣市則以竹北、新竹市東區(qū)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，從各縣市的民眾偏好來(lái)看，行政中心所在地的就業(yè)機(jī)會(huì)穩(wěn)定、活動(dòng)人口消費(fèi)水平高，都是保值抗跌的首選。
 

 

而新竹東區(qū)在大學(xué)城、竹科、工研院等產(chǎn)學(xué)商圈支撐下，住商經(jīng)營(yíng)環(huán)境最佳，故保值、潛力兼具，最為市場(chǎng)認(rèn)同；特別是公道五交流道開通后，不用在花許多時(shí)間在市區(qū)繞行，直接就可上國(guó)道，區(qū)域內(nèi)公園綠地密度最高，生活機(jī)能最強(qiáng)，是新竹消費(fèi)水平首屈一指地區(qū)。

 

臺(tái)中市以西屯、北屯、南屯相對(duì)保值抗跌。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中北屯區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，每坪約1,525萬(wàn)元出頭，非常適合首購(gòu)換屋族群購(gòu)屋，2016年又有捷運(yùn)綠線可望通車，房?jī)r(jià)還有增值空間。
 

 

高雄市以左營(yíng)、三民、鳳山、苓雅、前鎮(zhèn)也相對(duì)保值。鳳山為舊高雄縣最繁榮的區(qū)域，縣市合并后，高雄議會(huì)遷到鳳山區(qū)，有助區(qū)域平衡，吸引許多首購(gòu)及換屋族進(jìn)駐。