新北市江子翠商圈位于板橋房價相對高檔區，不過因區域擁有最后一塊面積高達117公頃的江翠北側重劃區，加上又有河岸景觀加持，堪稱區域內最吸睛的重劃區。

 

信義房屋板橋江翠店執行協理岳秀宜表示，該重劃區若在明年正式推動，有機會帶動區域房市。新北市板橋江子翠商圈與臺北市僅一橋之隔，與北市僅一橋之隔，經華江橋、萬板大橋、華翠大橋、光復大橋可至北市萬華區，距臺64線快速道路亦不遠，聯外交通便捷。

人文素養高 居住品質佳

 

 

除交通便捷外，江子翠商圈周邊還有新北市議會、文化中心，又有江翠國中、小學及文圣國小等學區，而以新式教學著名的莒光國小更是區域明星學校；岳秀宜表示，江子翠商圈不僅學區優良，人文素養與居住品質也很佳，加上生活機能成熟，一直都是新北市僅次板橋區的熱門購屋區。

 

岳秀宜指出，捷運板南線以五大站最受市場青睞，其中以板橋最具吸引力，但因區域內多為豪宅聚落，房價非一般民眾買得起，相對起來，捷運江子翠和新埔站就成為購屋客指名度較高地區，除了在地客外，臺北市中心和中南部客戶都是區域購屋主力。

 

岳秀宜表示，江子翠商圈由于購屋客指名度高，因此流通在市場上的產品并沒有非常多，以此區來說，主力產品為三至四房，總價帶以2,000萬~3,000多萬元臺幣為主，以單價來看，若是屋齡6~7年的中古屋每坪成交價都要六字頭以上，如果是公寓產品每坪成交價約在40萬~50 萬元不等。而主要購屋路段以文化路二段、莊敬路、雙十路二段為主。

 

 建商搶插旗 打造景觀宅

 

岳秀宜指出，江子翠商圈最值得市場期待的，就是面積廣達117公頃的江翠北側重劃區，由于該區是新北市難得帶狀水岸區域，加上已完成重劃，未來生活機能又能與江子翠商圈連成一氣，為新北市區域內未來相當值得期待的豪宅水岸聚落。

 

據悉，江翠北側重劃區目前擁有包括國泰建設、華固建設、茂德建設、大昌建設、華新建設等知名建商插旗，該重劃區已陸續配回土地予建商，區域正在整地當中，最快明年初有推出，有機會比照北市大直重劃區、三重重陽重劃區，以水岸為特色打造新一波的高級住宅區。
 

 

岳秀宜表示，該重劃區步行至江子翠捷運站約需10分鐘，加上擁有江子翠的生活機能，未來發展性可期，看好長江路三段以西、有景觀的住宅產品，未來將是市場搶手貨。
 

 

岳秀宜強調，江子翠商圈原本就是市場指名購買度高的區域，現在在江翠北側重劃區可望釋出下，江子翠區域已有不少都更、合建桉在洽談，已有不少民眾提早卡位進駐。

 

專家帶路／小坪數不多了 下手動作要快

 

信義房屋板橋江翠店執行協理岳秀宜表示，新北市板橋江子翠商圈與臺北市僅一橋之隔，在緊鄰北市的交通優越性下，加上區域房價相對平實，吸引市中心客戶青睞，但因區域內小坪數產品不多，因此只要有物件釋出，隨即有買方出手，因此首購客戶較難找尋適合產品。
 

 

岳秀宜指出，江子翠商圈先前雖因北捷傷人事件，區域看屋客出現觀望停滯，不過在事件過后，買方對于區域市場信心逐漸恢復下，買氣也回到原有水準。
 

 

岳秀宜說，由于捷運江子翠站3號出口以社區大樓產品較多，加上文化中心、新北市議會，及明星學校莒光國小在其中，區域人文素養較高；而江子翠站4、5號出口部分則多以公寓產品為主，因此區域賣相不如3號出口的區塊，但兩者都具有成熟的生活機能，因此都有其擁護的買方。
 

 

她表示，江子翠商圈以三至四房產品最受歡迎，主力為北市首購族和新北市換屋買方，小坪數產品較稀少，因此對新北市首購客來說，要找小坪數產品，若有喜歡的物件下手要快，否則很快就被買走。