全臺(tái)房市去年雖然投資客買盤退潮，改由自住客成為主流，但具有保值抗跌的區(qū)域仍魅力不減，本周特別介紹北中南部去年最受歡迎區(qū)域，供讀者參考。

 

北／淡水低總價(jià)誘人

 

區(qū)域介紹：根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，2013年交易量最熱的區(qū)為淡水，已連二年居排行榜之冠，且交易量更從2012年的8,343件成長(zhǎng)至9,464件，年增13.44%。受惠郊區(qū)低總價(jià)題材熱賣，淡海新市鎮(zhèn)建商大量開發(fā)步進(jìn)入交屋階段，加上生活機(jī)能漸成形，淡水連二年交易量奪冠，在新市鎮(zhèn)區(qū)域主打小資買得起的題材發(fā)酵下，今年的交易仍會(huì)繼續(xù)火熱。

 

 

看好理由：備受社會(huì)各界所關(guān)注的淡江大橋，"行政院"已于今年年1月核定淡江大橋及其連絡(luò)道路建設(shè)計(jì)畫案，預(yù)計(jì)最快明年可動(dòng)工，六年后完工通車，通車后預(yù)期可縮短淡水至八里間路程約15公里，尖峰時(shí)段可節(jié)省25分鐘，亦可分擔(dān)淡水及北海岸車流，改善臺(tái)2線交通。

 

區(qū)域現(xiàn)況：淡海新市鎮(zhèn)持續(xù)有大樓落成交屋，當(dāng)?shù)卮髽欠績(jī)r(jià)對(duì)民眾而言仍有吸引力，再加上家樂福落成、麥當(dāng)勞進(jìn)駐，人口已突破15萬人，還有增加的趨勢(shì)。近年來建商積極搶進(jìn)開發(fā)下，區(qū)內(nèi)全新大樓供給不少，房?jī)r(jià)多每坪（約3.3平米）20萬元臺(tái)幣臺(tái)幣起跳，預(yù)售市場(chǎng)行情達(dá)每坪（約3.3平米）25萬元臺(tái)幣臺(tái)幣以上，惟成屋供給量大，宜慎選建案。

 

 

 

中／西屯購(gòu)屋動(dòng)能強(qiáng)

 

區(qū)域介紹：臺(tái)中市西屯是中部房市主戰(zhàn)區(qū)之一，去年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計(jì)8,562棟，排名第一。目前房市以七期新市政中心為主軸向外輻射。除了七期豪宅區(qū)之外，推案主要分布于中科園區(qū)、逢甲商圈周邊及12期重劃區(qū)等三大區(qū)塊。

 

看好理由：西屯除新市政中心，又擁有中科園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)、精密機(jī)械園區(qū)，以及逢甲、東海、僑光等大學(xué)院校，提供充足的購(gòu)屋與租屋動(dòng)能，加上主要干道臺(tái)灣大道貫穿其間，又有中山高速公路、中彰快速道路，交通便利，房市能見度極高。

 

區(qū)域現(xiàn)況：大陸工程進(jìn)軍中部房市首件豪宅案寶格最近開工動(dòng)土，正式點(diǎn)燃七期豪宅戰(zhàn)火，每坪（約3.3平米）單價(jià)75萬至90萬元臺(tái)幣臺(tái)幣，寫下臺(tái)中豪宅房?jī)r(jià)歷史新高，另一件寶璽天睿，每坪（約3.3平米）也在75萬至85萬元臺(tái)幣臺(tái)幣間，是否產(chǎn)生領(lǐng)漲效應(yīng)，后市值得觀察。目前，西屯房市價(jià)位行情差距甚大，除了七期豪宅之外，12期已站上3字頭；逢甲夜市商圈與中科園區(qū)周邊，還有部分2字頭的大樓住宅產(chǎn)品，購(gòu)屋人可視需求，多作比較。

 

 

 

南／三民生活機(jī)能佳

 

區(qū)域介紹：高雄市2013年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)以三民區(qū)奪冠，主要是該區(qū)為高雄人口最多的行政區(qū)，位于合并前高雄市的地理行政中心，南來北往十分便利，高雄車站就在三民區(qū)內(nèi)，還有捷運(yùn)共構(gòu)。區(qū)寶珠溝等舊部落相當(dāng)繁榮，建工商圈、科工館、高醫(yī)等為區(qū)內(nèi)生活機(jī)能加分，還有金獅湖風(fēng)景區(qū)，三鳳宮、玉皇宮等知名景點(diǎn)。
 

 

看好理由：三民區(qū)人口數(shù)多，以高雄車站為中心的交通，將腹地?cái)U(kuò)大到屏東以及臺(tái)南，未來高雄鐵路地下化之后，地面將全部綠化，對(duì)三民區(qū)的發(fā)展具有加分的正面助益。尤其區(qū)內(nèi)金獅湖等風(fēng)景區(qū)，在開放陸客觀光后，吸引不少大陸游客前來，對(duì)于區(qū)域的地方經(jīng)濟(jì)繁榮有一定貢獻(xiàn)，同時(shí)帶動(dòng)房地產(chǎn)能見度走高。

 

區(qū)域現(xiàn)況：區(qū)內(nèi)新建案以京城建設(shè)的湖立方為指標(biāo)，每坪（約3.3平米）表價(jià)在20萬元臺(tái)幣臺(tái)幣以上，其他新建案相對(duì)較少，倒是因火車站的因素，舊部落發(fā)展得很早，所以中古屋量體相當(dāng)可觀。該區(qū)的房市交易也是以中古屋為主，新成屋為輔，中古屋依地段與屋齡不同，每坪（約3.3平米）約11萬至16萬元臺(tái)幣臺(tái)幣不等，議價(jià)空間10%至20%，不論首購(gòu)與換屋，勤作功課應(yīng)能找到合適的住宅。