馬臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人臺(tái)幣旦談話宣示拼經(jīng)濟(jì)，將桃園自由貿(mào)易港區(qū)列為重點(diǎn)，重申將投資5750億臺(tái)幣，創(chuàng)造2.3兆臺(tái)幣經(jīng)濟(jì)效益、840億臺(tái)幣稅捐以及26萬個(gè)工作機(jī)會(huì)。房產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，雖是老調(diào)重彈，但仍會(huì)為桃園房市帶來更大信心，可望再旺兩三年。
 

 

供過于求小心多殺多

 

 

不過業(yè)者也提醒，桃園有部份地區(qū)如桃園市區(qū)、青埔高鐵特區(qū)、八德重劃區(qū)等，近年投資風(fēng)太盛、房?jī)r(jià)飆升太快，加上推案太多，已有「多殺多」風(fēng)險(xiǎn)。投資人今年進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)選擇符合市場(chǎng)行情或低于市價(jià)行情的物件，不宜追價(jià)進(jìn)貨。
 

 

桃園房市去年已旺了一年。以代表區(qū)域買氣強(qiáng)度的家戶購(gòu)屋比來說，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，桃園地區(qū)去年1~10月家戶購(gòu)屋比在六都之中即高居第一，達(dá)6%，即每100戶人家即有6戶買房，比臺(tái)北市的3.2%，幾乎多出一倍。再以房?jī)r(jià)來看，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)調(diào)查，過去一年，桃園成屋房?jī)r(jià)從2013年初的每坪13.8萬，年底來到16.2萬臺(tái)幣，漲幅高達(dá)18%。如從2011年奢侈稅實(shí)施開始算起，2年半來，桃園房?jī)r(jià)漲幅已達(dá)48.7%，幾近5成，也是全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)第一名。
 

 

另外再以代表區(qū)域購(gòu)屋需求的人口凈移入數(shù)據(jù)來看，桃園去年前11個(gè)月凈移入人口達(dá)7143人，也高居全臺(tái)第一。數(shù)據(jù)顯示，盡管央行去年公開點(diǎn)名桃園部份區(qū)塊風(fēng)險(xiǎn)偏高，但在房?jī)r(jià)相對(duì)低檔下，移民風(fēng)潮并未減弱。
 

 

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智分析，在央行緊盯下，桃園房市仍保持熱度，除了升格、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)題材外，主要便是桃園航空城自由貿(mào)易港區(qū)話題。馬臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人的公開宣示，不論對(duì)首購(gòu)、換屋或投資置產(chǎn)，都將進(jìn)一步提振信心，今年房市將更為樂觀。不過，他也提醒，桃園前10月住宅建照核發(fā)戶數(shù)已達(dá)2.4萬戶，高居全臺(tái)第一，另根據(jù)住展雜志調(diào)查，去年全年桃園推案量高達(dá)3200億臺(tái)幣，寫下歷史新高，其中，中壢地區(qū)銷售中建案高達(dá)61個(gè)，桃園市達(dá)40個(gè)，在北臺(tái)灣都屬一屬二，也有供過于求的風(fēng)險(xiǎn)，投資人必須留意。